任丘律师告诉您经过登记预告的房屋，卖方还可以把它抵押吗？

发布时间：2020-05-03　　　阅读：1160次

    [案例]

该刘先生向胡先生购买房屋，二人签订了购4房合同，约定择日办理过户登记。为保障自己里  的权利，刘先生进行了登记预告。因胡先生欠陈某50万元债务，于是他义把该房屋抵押给陈某，并办理了抵押权登记。那么，陈某的抵押权对刘先生有效吗?

      [法律解析]

      陈某的抵押权对于刘先生是无效的。为了保障房屋购买人的权益，《物权法》规定了登记预告制度。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。一旦进行了登记预告，在有效期限内，原房主将此房再次出售或者抵押的行为统统无效。本案中，合  由于刘先生对该房屋进行了登记预告，所以陈某后设定的抵押权对刘先生不发生效力。